如何客观看待房产税在房地产调控中的作用

邓郁松分析，从理论上说，不论是在房地产交易和收益环节征税，还是在持有环节征税，都会加重购房人的负担。因此，完善房地产领域的税收政策，宜从完善税制的目标出发，客观认识税收政策调整对房地产市场的影响，进一步从供需关系层面考虑完善相关调控政策。

对二套房契税将提高，严厉打击一户多房现象。房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。正如专家所说，房产税对房地产、对房价的影响，短期内不会看出来，应着眼于长期。

一定程度上确实可以起到压低房地产泡沫的作用，但对房价的抑制作用有限。换而言之，房价的泡沫本身就客观存在。如果我们想从调控的角度来控制房价的话，单单凭借房地产税的力量有限，我们需要通过更为综合的手段来控制房地产的价格。房地产税会起到一定的调控作用。

抑制炒过房的和将要炒房的房地产行业可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。

第二，希望房产税成为改变地方财政收入结构的工具。当土地出让金成为地方财力的重要来源，中国特色的政绩考核体系下的城市建设对于土地出让金的依赖便有增无减，且成为“央”“地”博弈中地方必保的核心利益之一，自然让中央发起的每轮房地产调控政策都能化解于无形之中。

官方终于发声:房产税出台免征面积!

房产税免征面积近期，地产税免征额，人均免税面积或不超过60平米。关于房产税的知识为什么要开征“房地产税”？房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。哪些房子需要缴纳“房地产税”？所有工商业住房和个人住房。按照什么基准来交？按照评估值来征税。

按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额，人均免税面积或不超过60平米。

试行城市房产税免征面积是人均小于或等于60平米。如果大于60平米都要按照正规的房产征收税率收取房产税，而且根据房产的数量，每套房产超出的人均面积所征收的税率都是不相同的。比如第二套房产是按照每个人的平均面积如果超过80平米，它的征收税率是按照1%到3%进行征收。

房产税并没有正式实行，目前只在个别城市试行。首套房不管多大面积都免征。2014年1月1日起：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，每年征收1%-3%的房产税。家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税。家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税。

正面回答房产税人均免税面积或不超过60平米。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收百分之一到百分之三的房产税，且没有减除额。

谁知道集资房房产税是怎么算的?

1、集资房是会算房产税的，相关法律规定，房地产税由产权所有人交纳。产权出典者，由承典人交纳，产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、单位集资建房要缴纳的税种：\x0d\x0a集资建房如果是符合住房改革的有关规定，是属于用房改的价格向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税，职工个人需要缴纳印花税、个人所得税、契税。

房产税推后实行对股市影响

影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。

首先来说一说影响不是很大的情况。现在已经说明了房地产税的试点周期是5年，而各省份和各城市之间房产数据并没有联网，所以说对于在不同城市买房的，影响比较小。不过5年之后政策在全国推行，这一漏洞也会被堵住。

这种现象的出现是因为在楼市没有得到有效调控的情况下，股市的资金流动会受到影响。如果楼市调控不力，可能会导致一系列问题，如建筑质量隐患、基础设施不足、土地资源浪费和经济泡沫的风险增加。因此，当这些担忧得到解决，股市才可能恢复正常的增长。

于是，在各种利益捆绑的作用下，地方对调控政策的积极性并不高，整体的执行效率非常低下。针对后者，尽管将来国家将会出台类似房产税、遗产税等措施直接或间接性影响房地产市场，但是以北京、上海、广州为首的一线城市吸引力依然难以撼动。以北京为例，作为核心性的城市，拥有着其他城市没有的独特性资源。

之后的研究虽然对这个论断有一些微调，但总体上经济学界承认，财富变动会引起消费变动。 学者们开始区分股票价值变动对居民消费的长期效应和短期效应，直接效应和间接效应。长期和短期效应从字面上就可以理解，是仅仅影响当前消费支出，还是会作用到很久之后的消费决策。

批发市场全都搬出了市区,以后批发东西该去哪里呢?

用比较高档的衣服去南山区南油的外贸批发城市，南油大厦对面不到10分钟就能进入，里面有很多外贸服装批发城市。（威廉莎士比亚，Northern Exposure（美国电视电视剧），从这里拿东西比较贵，有男装和女装，女装一套近100元，但可以买到价格，在网上卖300到600元左右。

据悉，成都已出台《“北改”片区总体规划（2011—2020）》，明确提出支持中心城区商品市场调迁改造，金牛区将在北改区域打造6个产业功能区，改造提升金府量力市场带、转型发展荷花池日用百货市场区、关闭外迁二环路建材市场。

北京动物园对面有个服装批发市场 狠好找的 就在天文馆旁边 实在找不到跟着人走。

狂欢节那天，若是抓上一把国内批发市场几分钱一个的口哨去兜售，肯定会大赚一笔。吹口哨是呼应巨响音乐的最好方式，几乎每个人脖子上都挂着一个口哨。小贩一个劲儿地在人群中兜售着。